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        權威部門釋放維穩信號:2022年房地產政策轉好跡象或利好防水行業,提振市場信心丨述評

        編輯:[TM] 時間:2022-3-17 瀏覽數: 相關欄目:防水行業新聞

        權威部門釋放維穩信號:2022年房地產政策轉好跡象或利好防水行業,提振市場信心丨述評手機版網址二維碼
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          今年的《政府工作報告》提出,“繼續保障好群眾住房需求。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,探索新的發展模式,堅持租購并舉,加快發展長租房市場,推進保障性住房建設,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,穩地價、穩房價、穩預期,因城施策促進房地產業良性循環和健康發展! 毋庸置疑,房地產業的良性循環和健康發展,能夠為穩定宏觀經濟大盤發揮積極作用。

          從新年伊始,房地產政策便繼續釋放維穩和趨好信號。房地產政策向“穩預期”“穩增長”要求靠攏,有關方面已經出臺一系列松綁政策。按照中央經濟工作會議的要求,房地產行業發揮擴內需和穩增長的作用,為促進經濟實現質的穩步提升和量的合理增長作出貢獻。為實現穩增長目標,進一步釋放維穩政策空間,推動房地產市場平穩健康發展。最近一段時間,中央高層和金融監管部門連續釋放利好信號,強調了房地產的支柱產業地位,2022年房地產政策正在轉向趨好跡象。

          政策放暖的跡象

          在2021年12月上旬,中央經濟工作會議已對2022年房地產整體形勢給出了清晰地答案!耙獔猿址孔邮怯脕碜〉、不是用來炒的定位,加強預期引導,探索新的發展模式,堅持租購并舉,加快發展長租房市場,推進保障性住房建設,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,因城施策促進房地產業良性循環和健康發展!

          不難看出,會議對房地產的主基調都是良性循環和健康發展,顯然是要對此前因政策從嚴過緊導致房地產銷售驟然下跌和房企集中出現流動性危機等問題進行糾偏。糾偏過后,政策層面的放暖大概率將延續到2022年,最終目的是要房地產行業在長效機制作用下,回歸到正常的軌道里,轉向趨好的宏觀形勢。

          下降的趨勢減弱

          中原地產研究院統計數據顯示,2月雖然是春節月,但依然全國有多城市發布了不同內容的35次房地產調控政策。疊加1月份的66次,年內累積房地產政策次數已經高達101次,相比2021年同期的87次明顯上漲,刷新了開年房地產調控政策次數紀錄。

          華西證券近日發布的研究報告指出,克而瑞發布2022年2月房地產企業銷售TOP100排行榜,百強房企單月全口徑銷售金額同比下降46.5%。碧桂園單月銷售排名行業第一,實現銷售金額428億元,萬科和融創中國分列二三位,單月分別實現銷售金額311和225億元。

          2月百強房企單月累計實現銷售金額4635億元,同比-46.5%;1-2月百強房企累計實現銷售金額10484億元,同比-43.4%,較1月下降2.7pct;2月市場銷售端環比繼續下滑,表現不佳。華西證券預計,隨著政策在供需兩端的持續放松,預計二季度銷售有望回升,下降趨勢減弱。

          釋放維穩的信號

          2月24日,國務院新聞辦舉行推動住房和城鄉建設高質量發展發布會,會上住房和城鄉建設部部長王蒙徽表示,我國現在仍然處于城市快速發展的階段,城鎮的人口規模、家庭數量仍在持續增加。目前,我們每年城鎮新增就業人口超過1100萬,住房的剛性需求比較旺盛。他表示,對此,要保持房地產市場平穩運行。保持調控政策的連續性和穩定性,增強調控政策的精準性協調性。繼續穩妥實施房地產長效機制,保障住房的剛需,同時滿足合理的改善性需求,促進房地產業良性循環和健康發展,努力穩地價、穩房價、穩預期。

          住建部副部長倪虹在介紹2022年房地產總體考慮時也表示,2022年將毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,不把房地產作為短期刺激經濟的工具和手段,加強預期引導,因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

          銀保監會主席郭樹清3月2日在國新辦舉行的促進經濟金融良性循環和高質量發展新聞發布會上表示,房地產泡沫化、貨幣化問題發生了根本性扭轉。盡管樓市活躍度下降,但住房及相關領域的需求是存在的,特別是租賃住房、裝修等,近期房地產金融支持力度不斷加大,市場預期正在逐步回穩。

          3月16日,財政部有關負責人就房地產稅改革試點問題表示,綜合考慮各方面的情況,今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件?紤]到當前房地產市場正處于全面下行態勢,今年“兩會”強調房地產調控政策的主旨在于“穩地價、穩房價、穩預期”,政府工作報告中也并沒有提及房地產稅改革的措辭,財政部此番表態進一步證實了房地產稅改革暫緩的說法。

          3月16日,國務院金融穩定發展委員會召開專題會議,研究當前經濟形勢和資本市場問題。隨后,各部門召開會議傳達國務院金融委第51次專題會議精神,其中,提出要助推房地產行業加速回歸良性循環。會議釋放的一系列信號消滅了眾多“不確定性”,為未來指明了方向,對今年的房地產都將是利好跡象。而近日國家統計局發布的數據顯示,2月一線城市已全面回升。

          從整體內容看,房地產市場2022年平穩運行已經是趨勢。城市更新、老舊小區改造、新型城市基礎設施建設、租購并舉、建立多層次住房供應體系、提升居住服務質量等,都將成為房地產行業探索新發展模式、形成新增長點的突破口和重要內容。綜上所述,由此可見2022年房地產行業的疲軟現象已有了好轉跡象,在各官方發布會及權威部門發言人的表述中可以看出,房地產政策轉向趨好跡象。房地產政策轉好或下降跡象減弱或利好防水行業發展。

          此前,2021年北京首批集中供地高標準商品住宅建設方案就提出“宜居性”,其中,各項目的方案中還承諾了質量保修的期限,而且開發商們承諾的保修期限都要比現行的規范更長。如防水工程的現行規范是保修5年,而中選方案中承諾的是質量保修期不少于15年。無獨有偶,2022年3月17日,合肥迎來2022年首次集中供地,共計34宗地,總面積達2687.73畝,而本次競拍規則為“價高者得+投報高品質住宅建設方案+搖號”?梢,防水行業依托市場需求變化不斷延展,無論如何,高標準、高質量是不變的主旋律。

          來源:中國建筑防水協會

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